丁祖昱

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丁祖昱：1月70城房价环比降势减弱，部分城市止跌回升

近日，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，新建商品住宅销售价格环比降势减弱，环比下降的城市个数减少。房地产信贷边际宽松，暖风阵阵，广州、宁波、温州等多个城市房价止跌回升。 70城房价环比跌幅收窄国家统计局数据显...
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2022中国商办资产发展白皮书 | 丁祖昱评楼市

理财鱼小提示：2022中国商办资产发展白皮书 | 丁祖昱评楼市 2021年，在经济下行趋势不减、消费复苏乏力的背景下，商业地产的迭代却从未停步。从消费业态的分化上看，传统消费低迷，新型消费火热；从新入市项目看，产品打造更为精彩，业态布局更为丰富。房企更是...
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“微目的地”受捧，文旅地产优质爆盘难以复制 | 丁祖昱评楼市

理财鱼小提示：“微目的地”受捧，文旅地产优质爆盘难以复制 | 丁祖昱评楼市 2020年新冠疫情来袭，各行各业落入低点，在这其中，旅游行业大幅受挫，可以说是影响最大的行业之一。进入2021年，受疫情影响，下半年文旅回复情况较上半年减弱。如果说2020年是文旅行...
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丁祖昱：文旅地产将进入高质量发展阶段

近日，克而瑞研究中心发布了《2021-2022年中国文旅地产发展报告》(下称“报告”)。报告显示，中国文旅地产市场红利逐步减弱，进入了低增长高质量发展阶段，市场集中度也显现平稳发展态势。截至2021年12月，已有过半百强房企涉足文旅地产项目开发。从市场...
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丁祖昱：11月房地产资产证券化产品审批明显提速

在经历了9月、10月的断档期之后，11月以来，上交所和深交所对房地产资产证券化产品的审批速度明显加快。图：2021年6-11月房地产资产证券化产品审批情况(单位：亿元) 数据来源：CNABS，CRIC整理中国资产证券化分析网(以下简称“CNABS”)的数据显示，2021...
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丁祖昱：第二轮集中土拍市场热度明显下调

克而瑞研究中心的数据显示，截至目前，全国22个重点城市均已完成了前两轮的集中供地。受土拍规则变化、住宅销售转冷、行业融资管控收紧等多重因素影响，国内重点城市的第二轮集中土拍热度显著降温，底价成交与临时撤牌成为多个城市土拍市场的主旋律。同时...
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丁祖昱：三季度全国居民购房杠杆率不断下降

2020年末，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会，联合推出了房地产贷款集中度管理制度，分档设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。 2021年，房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段。在此背景下，多地银行房贷额度紧张，...
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丁祖昱：城市大学生人才规模影响楼市“抗跌”能力

近年来，全国各地掀起“抢人大战”，大学生人才已经成为一个城市发展的重要组成部分。为探究一个城市的大学生人才规模增长差异对住宅市场的影响，我们在全国范围内选取了100个样本城市进行了调查，结果发现大学生人才占常住人口数量比例高的城市在市场中“...
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丁祖昱：上海城市更新发展，房企如何分得一杯羹？

2021年，调控政策的深入、信贷政策趋严、房地产税的出台等综合要素，都在加速地产行业传统发展逻辑的终结。其中，城市更新成为房企发展转型路上的重大战略选择之一。上海城市更新的发展由来已久，但由于当地土地权属关系错综复杂，决定了上海早期的城市更...
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丁祖昱：重点房企利润率创近6年最低

随着行业监管不断收紧，房企的整体销售规模增速明显放缓。虽然2021年上半年，全国商品房销售规模实现近5年新高，但下半年，伴随调控政策的收紧，房地产市场显现下行态势。整体市场下行，再叠加前期部分高地价项目进入结算期，当前，房企的利润空间持续受...
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丁祖昱：TOP10房企已全部布局城市更新，珠三角比例最高

“十四五”规划明确提出实施城市更新行动。今年，“城市更新”又被首次写入政府工作报告中，成为一个热议的高频词。近年来，国内城市化进程不断加快，国家统计局数据显示，2020年末，中国常住人口城镇化率已超过60%。与此同时，城市也面临开发渐趋饱和、...
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