买公寓=跳坑？和买房者、卖房者及业内专家一起聊聊公寓到底是机(2)
“一直以来，我都不太看好公寓这类产品，身边如果有朋友和粉丝向我咨询公寓购买意见的时候，我一般都会劝阻。”魏华告诉小编，虽然他成功阻止了许多朋友“入坑”，但却没能劝阻自己的老爸，魏华说：老爸是几年前偶然间在小区里散步时看到的海景公寓宣传单页，当时一看到那个公寓的地点在海边，老爸立马就来了兴致。回家跟老妈商量了一下之后，两个人就去了售楼处。当天晚上回家就决定第二天去签合同了。他知道的时候，老两口基本已经基本做好决定了。“我当时特别着急，苦口婆心劝了他们半宿！但他们依然坚持要买。啥也抵不过老爸一句‘千金难买我愿意！’。最终，他也没能阻止成功。”
魏华告诉小编，他父亲是一名曾在部队服役20多年的老海军，对大海有着难以割舍的情怀，他儿时也是和父母住在海边的，后来搬走了，二十几年再没机会重新住回海景房，有了这套公寓现在老爷子常常带着老伴儿去住上几天。如今他也常带着老婆孩子在老爸的海景公寓度周末！“总体来说，这套房子现在的利用率还挺高的，父母晚年能够住的舒心，生活幸福，这比什么都强！”
业内专家：
公寓产品优点与缺点同样鲜明
公寓值不值得买？就这个问题小编也采访了某专业机构资深分析师杨女士，她也承认在过去一段时间内，经常看到网上看到一些点评公寓产品的文章，最主要的观点就是“公寓就是个坑，年轻人一定要远离。”对此她表示，“这些文章虽然有的言辞比较激烈，但部分观点是可以参考的，比如你如果是刚需买家，目前计划购买首套房，而且是买来自住的，手里的钱刚好够首付，那么如果你咨询我，我肯定是建议你买住宅。这对于年轻人来说肯定是最好的选择！”
但这是不是就是说公寓不好，“坚决不能买”呢？并不是！公寓其实是一类优点和缺点并存，且优点和缺点同样鲜明的产品。
我们来看公寓的缺点①产权40年居多，要比住宅少30年产权。②商业性质，水电费（现在许多已经是民水民电）、物业费、停车费高。③公寓二次转手时比较难，且税费（契税，以及二手交易税费）尤其高。④升值潜力，价格涨幅，受限制，比不上住宅。⑤不能落户，没有学位。
但同时公寓的优点同样鲜明：①不限购、不占买房名额。②面积小，总价低，单价也通常比同位置住宅便宜30％，门槛相对较低。③ loft越来越多，买一层送一层，实用面积高。④通常情况下，公寓周边交通及配套更为齐全，生活品质更高。买核心地段公寓用于出租，回报率更高。
综合以上公寓的优缺点，其实我们就可以根据自身的情况来衡量公寓能不能买，买了合不合适了！比如有的购房者，他已经被限购，但手上还有50－60万想要投资怎么办？住宅，买不了，一是限购，二是资金量小。买股票？又不想当韭菜！买期货？买黄金？买外汇？对于普通人来说都太难压中宝了，存在很大风险！又不想眼睁睁的看着钱贬值，如此一来公寓这类产品的优势就突出出来了，投资门槛小，回报率稳定，如果长期持有，善于经营，别的不说，跑赢通胀完全不是问题。
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